政府为何不允许房价大跌？

2023-07-30 00:46:41|网友 |来源：互联网整理

房价高企，普通老百姓买不起房，政府为什么不允许房价大跌？

第一，房价大跌，直接受影响的是开发商。房产开发商运作逻辑是这样的：拿自有资金1亿，开发一个楼盘。按2倍成本价开盘成交，楼盘炒到2亿，到银行贷款1.5亿继续盖楼，再炒到3亿，抵押贷款得到2.4亿再盖楼。反复抵押如此循环，楼面资产达到十亿，但只有1亿本金是自己的，剩下九亿全部是银行抵押贷款。如果房价大跌10%以上，开发商资不抵债，就会宣布破产。

第二，开发商躺平了，银行被迫当了接盘侠，到手一大堆空置楼盘甚至烂尾楼，贷款收不回了。银行的贷款资金都是储户的存款，如果出现挤兑，银行也会宣布破产。

第三，房价大跌，地方城投不再拿地，高价拿地的开发商的楼盘也亏损卖不出去。土地出让金没有了，地方政府缺少收入来源，可能导致公务员工资无法发放，地方政府陷入停摆。

房价大跌的直接受害者是开发商，银行和地方政府。所以国家利益受损！

限购不光是限买，主要是限卖，防止打折卖盘涌出，房价崩盘。限跌令就是托盘，防止房价跌破开发商平仓线。房住不炒的目的，就是鼓励老百姓要勇于担当，争当接盘侠，为国分忧。